Một cuộc đua trong vòng 10 năm trong giá nhà ở Mỹ có thể sẽ kết thúc khi Liên bang Mỹ ngừng chu kỳ tăng lãi suất, theo Robert Shiller, giáo sư kinh tế tại Đại học Yale. Giá nhà đã tăng đều từ năm 2012 theo Chỉ số Giá nhà Quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Sợ tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến suy nghĩ của mọi người – không chỉ là những người có nhà, mà còn là những người mua mới muốn vào trước khi lãi suất tăng thêm nữa”, Shiller nói.
Chỉ số thể hiện hành vi bất thường trong sáu tháng qua, Shiller nói giá “có vẻ ổn và sau đó bắt đầu tăng lên”.
Một chỉ số khác, Chỉ số Giá nhà Black Knight, cho thấy giá nhà Mỹ đạt mức cao kỷ lục vào tháng 5, tăng 0,7% so với tháng 4.
“Tôi nghĩ … mọi người không biết phải làm gì với tình huống ‘Liên bang sẽ làm gì?'”, Shiller nói.
Liên bang đã cho biết trong cuộc họp tháng 6 rằng có thể có thêm các biện pháp cải thiện nhưng với tốc độ chậm hơn so với các tăng lãi suất từ đầu năm 2022.
“Chúng ta đã thấy mức lãi suất tăng đáng kể từ vài năm trước. Và tôi nghĩ có một cảm giác rằng đã đủ rồi”, giáo sư nói, thêm rằng một động thái mềm là khả thi, mặc dù không phải là một động thái “hoàn hảo”.
Một cuộc đua giá nhà trong vòng chừng 10 năm ở Mỹ có thể sắp kết thúc theo tổng thống chức Robert Shiller của Yale.
Theo Shiller, giá nhà trong Hoa Kỳ đã tăng lên đáng kể trong thời gian qua và đây là một cơn sốt. Giá nhà tăng vọt nhắm tới hồi kết.
Theo sáng lập viên CoreLogic giá phòng ngủ vào tháng 6 / 2020 đã tăng tới 8.5% so với năm 2019, trong khi tỉ lệ lạm phát một phần của chi phí sở hữu nhà tăng lên 19.2%, tăng gấp đôi so với các mức trước đây.
Chính phủ đã thúc đẩy cơn sốt nhà ở này, với chương trình bảo trợ vay mua nhà và phần thưởng cao ở Mỹ, đặc biệt là mức giá 800 USD với lãi suất và khoản nợ cố định thấp, cho các cử nhân muốn sở hữu một căn nhà của mình.
Nhưng Shiller bảo rằng đây có lẽ là một cơn sốt hạn chế nên cẩn thận có thể là tốt nhất vì giá nhà không chỉ bắt đầu hồi kết mà còn bị tác động bởi những yếu tố khác nhau.
Theo Shiller, nếu bạn chưa đủ bảo đảm đối với chi phí việc mua nhà, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi gia nhập phiên nối đua giá đang diễn ra.