Đất nền dự án và đất thổ cư là hai hạng mục bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Trước khi giao dịch bất động sản, người mua cần phân biệt sự khác nhau giữa hai loại hình này.
ĐNDA: Đất Nền Dự Án
ĐTC: Đất Thổ Cư
Định nghĩa:
ĐNDA: Lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu mà chưa được xây dựng.
ĐTC: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở khu vực nông thôn và đô thị.
Mục đích sử dụng:
ĐNDA: Để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, nhà xưởng…
ĐTC: Chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.
Pháp lý:
ĐNDA: Pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án.
Được cấp sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng từng nền.
ĐTC: Pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.
Được cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện.
Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửa:
ĐNDA: 1-2 năm tùy điều kiện triển khai của chủ đầu tư.
ĐTC: 2-6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.
Khả năng tiếp tục tách thửa:
ĐNDA: Đất nền dự án đã quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể tách thửa thêm được.
ĐTC: Có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định.
Cơ sở hạ tầng, tiện ích:
ĐNDA: Hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có đủ tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống…Với đất để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì vấn đề phòng cháy chữa cháy an ninh luôn được đảm bảo.
ĐTC: Cơ sở hạ tầng, tiện ích phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất.
Lưu ý khi giao dịch:
ĐNDA: Khi mua đất dự án, cần kiểm tra pháp lý dự án. Chỉ nên mua khi dự án đã có pháp lý đầy đủ, minh bạch, giấy tờ rõ ràng.Mọi thỏa thuận mua bán đều phải được văn bản hóa, tuyệt đối không thỏa thuận bằng miệng. Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh.
ĐTC: Khi mua đất thổ cư, cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất: vị trí, pháp lý, hạ tầng, quy hoạch khu vực…Tránh mua đất sổ chung hoặc chưa có sổ đỏ. Nên chọn đất có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh xảy ra tranh chấp không đáng có và dễ dàng hơn trong việc yêu cầu đền bù. Người mua cũng cần so sánh diện tích đất ghi trong sổ đỏ và diện tích đất thực tế để đảm bảo không có sự chênh lệch.
Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?
Mua đất nền dự án hay đất thổ cư còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố: vị trí đất, cơ sở hạ tầng, giao thông, pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực, giá cả… Dù là đất thổ cư hay đất nền dự án thì người mua nên ưu tiên chọn mảnh đất ở vị trí đẹp, có giao thông thuận tiện, nằm ở khu vực phát triển hoặc có tiềm năng phát triển, pháp lý đầy đủ, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
Nguồn: Nguyễn Mạnh Hà
